Omega Costruzioni 2 Srl
di Claudio Santarelli

Da oltre 25 anni nel settore edile

Edilizia civile

EDILIZIA CIVILE

Noi di Omega Costruzioni 2 ci occupiamo di edilizia civile tramite i nostri servizi di costruzione e ristrutturazione degli immobili.

Omega Costruzioni 2 ĆØ un’impresa edile di decennale esperienza, opera nel settore dellā€™edilizia privata, civile e industriale. Siamo specializzati nella costruzione di villette di pregio, sia in conto proprio, sia in conto terzi.

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PREVENTIVO GRATUITO

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CONSULENZA PROFESSIONALE

Omega Costruzioni 2 mette a disposizione dei propri clienti una squadra di professionisti che vi seguiranno in ogni momento.

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GARANZIA TEMPI DI CONSEGNA

Ci sta molto a cuore la soddisfazione dei nostri clienti, quindi garantiamo i tempi di consegna stabiliti ad inizio lavori.

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QUALITĆ 

Grazie alla nostra esperienza ultra decennale che ci ha reso pronti a gestire qualsiasi incombenza, garantiamo sempre la massima qualitĆ .

BONUS RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

In Italia sono attive alcune agevolazioni a livello fiscale per coloro che usufruiscono dei servizi di ristrutturazione edilizia, in particolare:

  • Superbonus 110%
  • Ecobonus
  • Sismabonus

Il Superbonus ĆØ lā€™agevolazione fiscale disciplinata dallā€™articolo 119 del decreto legge n. 34/2020 (decreto Rilancio), che consiste in una detrazione del 110% delle spese sostenute a partire dal 1 luglio 2020 per la realizzazione di specifici interventi finalizzati allā€™efficienza energetica e al consolidamento statico o alla riduzione del rischio sismico degli edifici.

Lā€™agevolazione si affianca alle detrazioni, giĆ  in vigore da molti anni, spettanti per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici (ecobonus) e per quelli di recupero del patrimonio edilizio, inclusi quelli antisismici (sismabonus).

La legge di bilancio 2022 ha prorogato lā€™agevolazione, prevedendo scadenze diverse in funzione dei soggetti che sostengono le spese ammesse.

Quali sono gli interventi agevolabili?

Interventi principali o trainanti

Il Superbonus spetta in caso di:

  • interventi di isolamento termico sugli involucri
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
  • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unitĆ  immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
  • interventi antisismici.

Interventi aggiuntivi o trainati

Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese perĀ interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principaliĀ di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di:

  • interventi di efficientamento energetico
  • installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo
  • infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
  • interventi di eliminazione delle barriere architettoniche (16-bis, lettera e del Tuir).
Quali sono i vantaggi del Superbonus 110%?

La detrazione ĆØ riconosciuta nella misura sopra descritta e va ripartita tra gli aventi diritto, per le spese sostenute a partire dal 1Ā° gennaio 2022, inĀ 4 quote annualiĀ di pari importo, entro i limiti di capienza dellā€™imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, ĆØ possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per laĀ cessione del creditoĀ corrispondente alla detrazione spettante.

La cessione puĆ² essere disposta in favore:

  • deiĀ fornitoriĀ dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi
  • diĀ altri soggettiĀ (persone fisiche, anche esercenti attivitĆ  di lavoro autonomo o dā€™impresa, societĆ  ed enti)
  • diĀ istituti di creditoĀ e intermediari finanziari.

Con il provvedimento del Direttore dellā€™Agenzia delle Entrate dellā€™8 agosto 2020 (modificato da successivi provvedimenti) sono state approvate le disposizioni di attuazione degli articoli 119 e 121 del decreto legge n. 34/2020 per lā€™esercizio delle opzioni relative alle detrazioni spettanti.

Il nuovo modello di comunicazione dellā€™opzione (con le relative istruzioni per la compilazione e le specifiche tecniche per la trasmissione telematica) ĆØ stato approvato con ilĀ provvedimentoĀ del Direttore dellā€™Agenzia delle entrate del 3 febbraio 2022.

Quali sono le scadenze per richiederlo?

Il Superbonus spetta:

  1. fino al 31 dicembre 2025, nelle seguenti misure
  • 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023
  • 70% per le spese sostenute nel 2024
  • 65% per le spese sostenute nel 2025

per iĀ condominiĀ e leĀ persone fisiche, al di fuori dellā€™esercizio di attivitĆ  di impresa, arte e professione, per gli interventi su edifici composti da due a 4 unitĆ  immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietĆ  da piĆ¹ persone fisiche.

Sono compresi gli interventi effettuati dalle persone fisiche sulle singole unitĆ  immobiliari allā€™interno dello stesso condominio o dello stesso edificio, nonchĆ© quelli effettuati su edifici oggetto di demolizione e ricostruzione.

La detrazione va ripartita in quattro quote annuali di pari importo.

Stessa data di scadenza anche per gli interventi effettuati dalleĀ OnlusĀ (Organizzazioni non lucrative di utilitĆ  sociale), dalleĀ organizzazioni di volontariatoĀ e dalleĀ associazioni di promozione socialeĀ iscritte negli appositi registri.

  1. fino al 31 dicembre 2022Ā (con detrazione al 110%), per gli interventi effettuati daĀ persone fisiche sugli edifici unifamiliari, a condizione che al 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo
  2. fino al 31 dicembre 2023Ā (con detrazione al 110%), per gli interventi effettuati dagliĀ IacpĀ (ed enti con le stesse finalitĆ  sociali) su immobili, di proprietĆ  o gestiti per conto dei comuni, adibiti a edilizia residenziale pubblica, a condizione che al 30 giugno 2023 siano stati eseguiti lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo. Stessa scadenza anche per leĀ cooperative di abitazioneĀ a proprietĆ  indivisa per interventi su immobili assegnati in godimento ai propri soci.
Chi puĆ² richiedere il Superbonus 110%?

Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

  • condomƬni
  • persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attivitĆ  di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento
  • persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attivitĆ  di impresa, arti e professioni, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unitĆ  immobiliari distintamente accatastate
  • Istituti autonomi case popolari (Iacp) comunque denominati o altri enti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” su immobili, di loro proprietĆ  ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica
  • cooperative di abitazione a proprietĆ  indivisa su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci
  • Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale
  • associazioni e societĆ  sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Come si richiede il Superbonus 110%?

Per poter godere del Superbonus al 110% la prima cosa da fare ĆØ verificare con un tecnico quali interventi si possono realizzare. Nel caso del Super Ecobonus, va inoltre verificato che questi interventi conseguano il miglioramento minimo di almeno due classi energetiche.

Il beneficiario potrĆ  contattare poi lā€™impresa o le imprese per svolgere i lavori. PotrĆ  inoltre decidere se sostenere direttamente le spese, e ottenere cosƬ la detrazione al 110%, o esercitare lā€™opzione dello sconto fino a un massimo del 100% dellā€™importo della fattura. In questo secondo caso, lā€™impresa o le imprese riceveranno un credito dā€™imposta pari al 110% dello sconto praticato.

LAVORI REALIZZATI

Omega Costruzioni 2 esegue lavori di costruzione, ristrutturazione di immobili, consolidamento, restauro e manutenzione di ogni genere.

ƈ specializzata nella costruzione di villette di pregio, sia in conto proprio, sia in conto terzi e la scelta dei materiali ĆØ sempre di primissima qualitĆ . I nostri risultati possono definirsi un successo per l’esecuzione, la soddisfazione dei nostri clienti e la durata nel tempo.

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